Elaboração da promessa de compra e venda.
Aprovação de financiamento com os bancos.
Apoio na coleta e análise de documentos.
Suporte com o cartório para custos e exigências.
Acompanhamento de um advogado imobiliário durante todos os processos acima.
01
É importante aqui definir o valor da compra e se a forma de pagamento vai ser 100% com recurso próprio, ou serão usados FGTS e Financiamento.
02
A Livima elabora um contrato, com poderes jurídicos, cujo objetivo é formalizar o negócio, junto de um sinal. A assinatura pode ser eletrônica ou impressa.
03
Os documentos do proprietário, comprador e imóvel são coletados e é feita uma análise de risco.
Tudo em ordem, seguimos para finalizar a compra e venda com segurança.
04
Coletamos as demais certidões exigidas pelos cartórios, e a guia do imposto de transmissão de bens imóvel do município (ITBI).
Com a pasta organizada podemos assinar o contrato definitivo de compra e venda.
05
É formalizada a compra e venda em definitivo, junto de um cartório de notas oficial, ou banco.
A Livima vai acompanhar todo processo para garantir que tudo seja feita corretamente.
06
É feito o registro do contrato definitivo no cartório de imóveis da região.
Esta etapa é importante para tornar pública e oficializar a escritura ou contrato de financiamento.
Despesas com documentos, certidões e diligências de cartórios.
Impressão física de contratos e documentos.
Regularização de inventário/espólio.
Despacho físico a cartórios, bancos ou administradora de imóveis.
Regularização de obras, construção e matrícula do imóvel.
Como funciona o contrato de compra e venda de imóveis?
Como funciona o contrato de compra e venda de imóveis?
Como funciona o contrato de compra e venda de imóveis?
Caso a Livima encontre um impeditivo na análise da documentação, vamos sinalizar tanto para o comprador como para o vendedor. Neste caso, não recomendamos seguir com a venda até que todas as pendências sejam acertadas. Pode ficar tranquilo, vamos avisar você.
Sim, fazemos todas as aprovações junto com os bancos e acompanhamento do Financiamento Imobiliário para o comprador. Para entender um pouco mais sobre nosso serviço pode visitar a nossa página de Financiamento.
Sim, é uma prática normal. Caso o comprador use também um financiamento, o banco do comprador vai quitar diretamente o saldo com o banco do vendedor. Isso acontece em 2-5 dias úteis e é chamado de interveniente quitante.
O valor pode ser pago para Livima no ato da escritura definitiva ou assinatura do contrato de financiamento.
a) Caso a compra e venda seja cancelada por algum motivo que não justifique a retenção do sinal, a Livima cobrará apenas 20% de sua taxa de assessoria pela promessa de compra e venda confeccionada anteriormente;
b) Caso seja identificado qualquer problema na documentação do imóvel ou do VENDEDOR que inviabilize a transferência segura da titularidade, a LIVIMA será remunerada integralmente, tendo em vista haver efetivado a análise jurídica que lhe foi contratada;
c) Se a desistência ocorrer após a assinatura da promessa de compra e venda desistência injustificada das partes a LIVIMA será remunerada integralmente;