Cuidamos de toda a parte de gerenciamento de pagamento do aluguel, condomínio e IPTU. Além disso, ajudamos vocês com o contrato e documentos, e também com as garantias locatícias e, claro, vendo o crédito do inquilino.
Não. É um serviço opcional que oferecemos para vocês. Se quiser conversar conosco antes de fechar, nos avise, será um prazer :)
Nossas taxas, cancelamentos
Muito fácil. Basta nos avisar e faremos o estorno. Importante mencionar que é válido para até 7 dias corridos desde a data de compra.
O pagamento é no final, em caso de sucesso com a Livima. Você tem a opção de pagar via boleto ou parcelado em até 3x no cartão de crédito.
O valor de R$2.200,00 pode ser pago para Livima no ato da escritura definitiva ou assinatura do contrato de financiamento. Depois acompanhamos o comprador até o registro no cartório do imóvel garantindo sucesso na transação.
Caso a compra e venda seja cancelada por erros de documentação, financiamento ou algum motivo que não justifique a retenção do sinal, a Livima não cobrará sua taxa de assessoria.
Como funciona o plano de anúncio Premium
É fácil! No seu painel de controle no site da Livima você pode clicar no botão QUERO SER PREMIUM, localizado no cartão de cada anúncio.
O anúncio Premium fica no ar por 6 meses. Depois, o anúncio volta para o Básico.
Não. No Premium você tem suporte da equipe de especialistas para melhoria e precipitação do seu anúncio. Mas a assessoria jurídica é cobrada a parte.
Não. Passado o prazo de 6 meses, o anúncio volta para o plano Básico gratuito e caso deseje, você pode comprar o anúncio Premium novamente.
Como é anunciar na Livima e ferramentas do site
Criar um anúncio no site da Livima é muito fácil. É só seguir o passo a passo do cadastro. Ao terminar, ele passa por um rápido período de análise par ser aprovado. Ele é imediatamente publicado no site da Livima e em até 24h, aparecerá também nos portais Imovelweb, OLX, Mercadolivre e Chaves na Mão.
Sim! Você pode anunciar quantos imóveis quiser sem nenhuma cobrança.
Isso significa que seu anúncio está completo e está passando pela análise da nossa equipe para ser aprovado.
Isso significa que seu anúncio está incompleto e ainda não pode ser aprovado pela nossa equipe. Selecione o botão com o lápis para editar e completar o seu anúncio.
Para editar seu anúncio, basta entrar no seu painel de controle e selecionar o botão com um lápis.
Se você já vendeu seu imóvel, desistiu de vender ou por outro motivo quer apagar o seu anúncio, basta entrar no seu painel de controle e selecionar o botão da lixeira.
Não. Você pode excluir seu anúncio e se mudar de ideia depois, deve criar um novo anúncio.
O anúncio Premium traz muitas vantagens e benefícios pra você como: publicação no Zap Imóveis e Viva Real e também um atendimento exclusivo da nossa equipe de especialistas para melhoria do anúncio e estratégia de preço.
Você cadastra o seu imóvel no site Livima e nós replicamos o mesmo gratuitamente no Imovelweb, Mercadolivre, OLX e Chaves na mão. Ele fica como um anúncio espelho e toda mudança feita no site Livima mudará horas depois em todos esses outros portais :)
Sim! Quanto mais tempo no ar sem nenhuma alteração afeta a relevância. É muito importante o seu imóvel estar sempre ativo e atualizado no mercado. Então, você pode alterar o preço, mudar a descrição ou trocar fotos.
Para ativar o seu anúncio no site da Livima e publicado-lo nos outros portais é preciso que tenha pelo menos 3 fotos do imóvel. Mas, pela boa qualidade do anúncio, recomendamos que ele tenha de 10 a 20 fotos.
Você não pode anunciar outro imóvel no lugar porque algumas informações não são editáveis. Mas fique tranquilo, você pode criar um outro anúncio gratuitamente ;)
Não exigimos. Acreditamos que você deve ter total controle do seu imóvel, sem ficar preso em um contrato sequer.
De acordo com a lei, é preciso dar 10% do valor do imóvel como entrada à vista.
Para a instituição financeira aprovar o financiamento é preciso ter uma renda mínima mensal, relacionada com o tamanho da parcela. Ou seja, o valor da parcela a ser paga mensalmente não pode ultrapassar o valor máximo de 30% da renda familiar. Essa é a “regra dos 30%” onde o cliente precisa comprovar uma renda 3 vezes maior que o valor da parcela. Lembrando que não é apenas a renda de uma pessoa que conta. Se outras pessoas da família também trabalham, é possível compor a renda contabilizando os salários de todos os moradores da casa.
Neste caso, para utilizar o FGTS é preciso ter no mínimo três anos de carteira assinada. E o valor do imóvel não pode ultrapassar R$ 1,5 milhão. Para usá-lo é preciso consultar o saldo do fundo de garantia, separar a documentação necessária e apresentá-la ao banco para verificar a possibilidade do uso do benefício.
RG e CPF (originais e cópia); * Certidão de casamento ou união estável; * Comprovante de residência; * Comprovante de renda; * Certidão conjunta negativa de débitos relativos a tributos Federais e à Dívida Ativa da União; * Cópia da Carteira de Trabalho, extrato da conta do FGTS e autorização para movimentação de conta;
Sim, fazemos todas as aprovações junto com os bancos e acompanhamento do Financiamento Imobiliário para o comprador. Para entender um pouco mais sobre nosso serviço pode visitar a nossa página de Financiamento.
* Preenchimento da Proposta On-line - Essa etapa é rápida e garante que os bancos estão dispostos a fazer negócio. * Análises de Crédito e Jurídica: envio de documentos - O banco avalia a renda, o histórico de crédito, o imóvel e quaisquer pendências jurídicas do CPF ou CNPJ do cliente. * Busca pela melhor taxa - Você encontrará a melhor taxa do mercado com a Livima. * Avaliação do imóvel e visita técnica - A avaliação do imóvel dá a garantia para o comprador de que o valor de compra do imóvel está dentro do valor de mercado praticado no local. * Assinatura do contrato de financiamento e Registro em cartório * Finalização do processo e Liberação de Recursos
No empréstimo com garantia de imóvel, você utiliza o seu imóvel para conseguir um empréstimo com juros mais baixos, já que o bem em garantia reduz o risco da operação. O imóvel sofre a chamada alienação fiduciária, ou seja, fica “alienado” à instituição financeira. Ou seja, ele continua sendo de sua propriedade direta, mas essa propriedade está condicionada ao pagamento do empréstimo. Assim, durante a vigência do contrato, você continua tendo os mesmos direitos sobre o imóvel, podendo usufruir dele normalmente.
São aceitos apartamentos, casas, terrenos dentro de condomínio e salas comerciais que tenham um valor mínimo de 150 mil localizados em área urbana.
No empréstimo com garantia de imóvel você pode solicitar até 50% do valor do imóvel que você pretende colocar como garantia, sendo o valor mínimo de empréstimo de R$ 50.000,00 e o máximo de R$ 2.000.000,00. Estes valores podem se alterar de acordo com a cidade de seu imóvel e seu perfil de crédito.
Sim, podemos incluir o valor necessário para quitar a dívida atual do imóvel dentro do nosso empréstimo, desde que o saldo devedor do imóvel seja menor do que o valor máximo que podemos liberar para você (até 50% do valor do imóvel, dependendo da região). Para saber o valor exato, deverá passar por nossa análise de crédito.
Infelizmente, não. Para que possamos utilizar o imóvel como garantia, o processo de inventário deve estar finalizado e o(s) proprietário(s) do imóvel precisa(m) constar na matrícula.
Sim, é possível realizar a venda do imóvel alienado, mas você precisa quitar o empréstimo para que a alienação fiduciária seja retirada do imóvel. Após a quitação, nós enviamos os documentos para que você retire a alienação do imóvel em um cartório.