Olá!
Como podemos ajudá-lo?

Administração de Imóveis

O que a Administradora faz pelo meu imóvel?

Cuidamos de toda a parte de gerenciamento de pagamento do aluguel, condomínio e IPTU. Além disso, ajudamos vocês com o contrato e documentos, e também com as garantias locatícias e, claro, vendo o crédito do inquilino.

A Administração do meu imóvel com a Livima é obrigatória?

Não. É um serviço opcional que oferecemos para vocês. Se quiser conversar conosco antes de fechar, nos avise, será um prazer :)

Pagamento

Nossas taxas, cancelamentos

Como faço para cancelar o meu pagamento?

Muito fácil. Basta nos avisar e faremos o estorno. Importante mencionar que é válido para até 7 dias corridos desde a data de compra.

Como pagar os R$ 2.200,00 da assessoria com contratos e documentos?

O pagamento é no final, em caso de sucesso com a Livima. Você tem a opção de pagar via boleto ou parcelado em até 3x no cartão de crédito.

Quando que eu pago a assessoria com contratos e documentos?

O valor de R$2.200,00 pode ser pago para Livima no ato da escritura definitiva ou assinatura do contrato de financiamento. Depois acompanhamos o comprador até o registro no cartório do imóvel garantindo sucesso na transação.

A Livima cobra a assessoria caso a compra e venda não dê certo?

Caso a compra e venda seja cancelada por erros de documentação, financiamento ou algum motivo que não justifique a retenção do sinal, a Livima não cobrará sua taxa de assessoria.

Plano Premium

Como funciona o plano de anúncio Premium

Como fazer upgrade para o plano Premium?

É fácil! No seu painel de controle no site da Livima você pode clicar no botão QUERO SER PREMIUM, localizado no cartão de cada anúncio.

Qual o tempo de duração do plano Premium?

O anúncio Premium fica no ar por 6 meses. Depois, o anúncio volta para o Básico.

O plano Premium inclui assessoria com contratos e documentos?

Não. No Premium você tem suporte da equipe de especialistas para melhoria e precipitação do seu anúncio. Mas a assessoria jurídica é cobrada a parte.

A renovação do anúncio Premium é automática?

Não. Passado o prazo de 6 meses, o anúncio volta para o plano Básico gratuito e caso deseje, você pode comprar o anúncio Premium novamente.

Seu anúncio e usando o site

Como é anunciar na Livima e ferramentas do site

Como funciona o anúncio gratuito?

Criar um anúncio no site da Livima é muito fácil. É só seguir o passo a passo do cadastro. Ao terminar, ele passa por um rápido período de análise par ser aprovado. Ele é imediatamente publicado no site da Livima e em até 24h, aparecerá também nos portais Imovelweb, OLX, Mercadolivre e Chaves na Mão.

Posso anunciar mais de um imóvel gratuitamente?

Sim! Você pode anunciar quantos imóveis quiser sem nenhuma cobrança.

Por que meu anúncio está “Em Análise”?

Isso significa que seu anúncio está completo e está passando pela análise da nossa equipe para ser aprovado.

Por que meu anúncio está “Pendente”?

Isso significa que seu anúncio está incompleto e ainda não pode ser aprovado pela nossa equipe. Selecione o botão com o lápis para editar e completar o seu anúncio.

Como faço para editar o meu anúncio?

Para editar seu anúncio, basta entrar no seu painel de controle e selecionar o botão com um lápis.

Como faço para excluir o meu anúncio?

Se você já vendeu seu imóvel, desistiu de vender ou por outro motivo quer apagar o seu anúncio, basta entrar no seu painel de controle e selecionar o botão da lixeira.

Posso pausar o meu anúncio?

Não. Você pode excluir seu anúncio e se mudar de ideia depois, deve criar um novo anúncio.

O que é o anúncio Premium?

O anúncio Premium traz muitas vantagens e benefícios pra você como: publicação no Zap Imóveis e Viva Real e também um atendimento exclusivo da nossa equipe de especialistas para melhoria do anúncio e estratégia de preço.

Como o meu anúncio aparece nos outros portais?

Você cadastra o seu imóvel no site Livima e nós replicamos o mesmo gratuitamente no Imovelweb, Mercadolivre, OLX e Chaves na mão. Ele fica como um anúncio espelho e toda mudança feita no site Livima mudará horas depois em todos esses outros portais :)

Meu anúncio perde a relevância com o passar do tempo?

Sim! Quanto mais tempo no ar sem nenhuma alteração afeta a relevância. É muito importante o seu imóvel estar sempre ativo e atualizado no mercado. Então, você pode alterar o preço, mudar a descrição ou trocar fotos.

As fotos do imóvel são obrigatórias?

Para ativar o seu anúncio no site da Livima e publicado-lo nos outros portais é preciso que tenha pelo menos 3 fotos do imóvel. Mas, pela boa qualidade do anúncio, recomendamos que ele tenha de 10 a 20 fotos.

Caso eu venda ou alugue meu imóvel antes do fim do prazo, posso adicionar outro no lugar?

Você não pode anunciar outro imóvel no lugar porque algumas informações não são editáveis. Mas fique tranquilo, você pode criar um outro anúncio gratuitamente ;)

A Livima exige exclusividade na venda ou locação do meu imóvel?

Não exigimos. Acreditamos que você deve ter total controle do seu imóvel, sem ficar preso em um contrato sequer.

Financiamento Imobiliário

Qual o valor mínimo de entrada para financiar um imóvel?

De acordo com a lei, é preciso dar 10% do valor do imóvel como entrada à vista.

Qual a renda mínima necessária para financiar um imóvel?

Para a instituição financeira aprovar o financiamento é preciso ter uma renda mínima mensal, relacionada com o tamanho da parcela. Ou seja, o valor da parcela a ser paga mensalmente não pode ultrapassar o valor máximo de 30% da renda familiar. Essa é a “regra dos 30%” onde o cliente precisa comprovar uma renda 3 vezes maior que o valor da parcela. Lembrando que não é apenas a renda de uma pessoa que conta. Se outras pessoas da família também trabalham, é possível compor a renda contabilizando os salários de todos os moradores da casa.

Como eu uso o FGTS como entrada do meu imóvel?

Neste caso, para utilizar o FGTS é preciso ter no mínimo três anos de carteira assinada. E o valor do imóvel não pode ultrapassar R$ 1,5 milhão. Para usá-lo é preciso consultar o saldo do fundo de garantia, separar a documentação necessária e apresentá-la ao banco para verificar a possibilidade do uso do benefício.

Quais documentos eu preciso para contratar um financiamento?

RG e CPF (originais e cópia); * Certidão de casamento ou união estável; * Comprovante de residência; * Comprovante de renda; * Certidão conjunta negativa de débitos relativos a tributos Federais e à Dívida Ativa da União; * Cópia da Carteira de Trabalho, extrato da conta do FGTS e autorização para movimentação de conta;

A Livima ajuda com a aprovação do Financiamento?

Sim, fazemos todas as aprovações junto com os bancos e acompanhamento do Financiamento Imobiliário para o comprador. Para entender um pouco mais sobre nosso serviço pode visitar a nossa página de Financiamento.

Como devo proceder na contratação de um financiamento?

* Preenchimento da Proposta On-line - Essa etapa é rápida e garante que os bancos estão dispostos a fazer negócio. * Análises de Crédito e Jurídica: envio de documentos - O banco avalia a renda, o histórico de crédito, o imóvel e quaisquer pendências jurídicas do CPF ou CNPJ do cliente. * Busca pela melhor taxa - Você encontrará a melhor taxa do mercado com a Livima. * Avaliação do imóvel e visita técnica - A avaliação do imóvel dá a garantia para o comprador de que o valor de compra do imóvel está dentro do valor de mercado praticado no local. * Assinatura do contrato de financiamento e Registro em cartório * Finalização do processo e Liberação de Recursos

Empréstimo com garantia de imóvel

O que é empréstimo com garantia de imóvel?

No empréstimo com garantia de imóvel, você utiliza o seu imóvel para conseguir um empréstimo com juros mais baixos, já que o bem em garantia reduz o risco da operação. O imóvel sofre a chamada alienação fiduciária, ou seja, fica “alienado” à instituição financeira. Ou seja, ele continua sendo de sua propriedade direta, mas essa propriedade está condicionada ao pagamento do empréstimo. Assim, durante a vigência do contrato, você continua tendo os mesmos direitos sobre o imóvel, podendo usufruir dele normalmente.

Que tipo de imóvel posso usar como garantia?

São aceitos apartamentos, casas, terrenos dentro de condomínio e salas comerciais que tenham um valor mínimo de 150 mil localizados em área urbana.

Qual valor consigo solicitar com imóvel de garantia?

No empréstimo com garantia de imóvel você pode solicitar até 50% do valor do imóvel que você pretende colocar como garantia, sendo o valor mínimo de empréstimo de R$ 50.000,00 e o máximo de R$ 2.000.000,00. Estes valores podem se alterar de acordo com a cidade de seu imóvel e seu perfil de crédito.

Posso fazer o empréstimo com o imóvel ainda financiado?

Sim, podemos incluir o valor necessário para quitar a dívida atual do imóvel dentro do nosso empréstimo, desde que o saldo devedor do imóvel seja menor do que o valor máximo que podemos liberar para você (até 50% do valor do imóvel, dependendo da região). Para saber o valor exato, deverá passar por nossa análise de crédito.

Posso fazer o empréstimo com o imóvel em processo de inventário?

Infelizmente, não. Para que possamos utilizar o imóvel como garantia, o processo de inventário deve estar finalizado e o(s) proprietário(s) do imóvel precisa(m) constar na matrícula.

Posso vender o imóvel que coloquei como garantia após o recebimento do empréstimo?

Sim, é possível realizar a venda do imóvel alienado, mas você precisa quitar o empréstimo para que a alienação fiduciária seja retirada do imóvel. Após a quitação, nós enviamos os documentos para que você retire a alienação do imóvel em um cartório.

Ainda com dúvida?

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