Perguntas Frequentes

Negociação Direta

Qual a vantagem em vender ou alugar direto com interessados?

Resposta: A maior vantagem é a economia. Você não precisa arcar com os altos custos das taxas e comissões das imobiliárias: 5% sob o valor do imóvel em caso de venda ou o valor integral do primeiro mês de aluguel. A Livima oferece ferramentas e alternativas para que você possa negociar o seu imóvel de forma justa e transparente, com mais economia. Temos uma plataforma exclusiva no site que permite a comunicação direta entre o proprietário e seu cliente.

A LIVIMA exige exclusividade na venda ou locação do meu imóvel?

Resposta: Não exigimos exclusividade. Você pode continuar anunciando o seu imóvel com outros corretores ou imobiliárias.

Como os clientes interessados ficarão sabendo do meu imóvel e como entrarão em contato para negociação?

Resposta: Assim que um cliente se interessar pelo seu imóvel, você receberá o contato dele no seu e-mail e na sua plataforma exclusiva no site LIVIMA. Nessa plataforma você terá todas as ferramentas para facilitar a sua comunicação com pessoas interessadas, poderá trocar mensagens, agendar visitas e até receber as propostas. Se preferir você também pode baixar no App disponível para Android e IOS e receber a notificação dos interessados em tempo real e já começar a negociar.

Como agendar visita com os interessados?

Resposta: Você receberá os contatos dos interessados no seu imóvel e poderá agendar o melhor dia e horário para a realização da visita. Essa é uma das etapas mais importantes na negociação e é ali que o interessado vai decidir se quer fechar negócio ou não. Ninguém melhor que o proprietário para falar sobre o seu imóvel.

Quais são os documentos necessários na venda e compra de um imóvel?

Resposta: Temos um guia com todas as informações necessárias para que sua negociação corra bem.Nossos especialistas em contratos irão te ajudar com a elaboração da promessa de compra e venda.

Quais são os documentos necessários no aluguel de um imóvel?

Resposta: Para locação a documentação é bem simples para o inquilino. O importante é ter uma renda de 3x ou mais sobre o valor total do aluguel + condomínio + iptu. Você pode ter mais de um inquilino para juntar renda. Inquilino: 1. Cópia Rg + CPF 2. Comprovante residencia 3. Comprovante de renda Dependendo das Garantias de Locação, talvez precise de mais documentos.

Posso vender meu imóvel se ele não estiver com a documentação regularizada?

Resposta: Não pode vender, importante é ter toda documentação certinha.

Posso vender meu imóvel se ele estiver com financiamento?

Resposta: Sim

Caso precise entrar em contato com a LIVIMA, quais são os canais de comunicação?l.

Resposta: Você pode entrar em contato com a gente no nosso site através do Fale Conosco, ou pelo ícone Apoio na área exclusiva de cliente. Se preferir ligue pra gente ou mande um whatsapp. Nosso horário de atendimento é de segunda à sexta de 9h às 19h.

Pagamento

Quanto custa anunciar na Livima?

Resposta: Para anúncio de venda o valor é R$594 e para o anúncio de aluguel R$299. Se você for anunciar seu imóvel para venda e locação o valor do anúncio é de R$793. Nossas taxas são únicas e pré pagas.Você pode pagar à vista no boleto ou em até 10 vezes no cartão de crédito. Esses anúncios garantem a publicação do seu imóvel por 2 anos nos portais de busca.

Posso trocar meu plano de venda para aluguel?

Resposta: Sim. Se você contratou um plano de venda e decidiu colocar seu imóvel para locação isso é possível.

Posso trocar meu plano de aluguel para venda?

Resposta: Não. Essa alteração não é possível pois os anúncios de venda custam mais que os de aluguel. Nesse caso você terá que falar com um dos nossos atendentes para fazer um upgrade no seu anúncio.

Posso adicionar os pacotes adicionar depois do cadastro?

Resposta: Sim. Você pode contratar cada um dos nossos serviços de acordo com suas necessidades.

Posso pausar o meu anúncio?

Resposta: Sim. O anúncio pode ser pausado pelo período de 30 dias.

Como faço para cancelar meu pagamento?

Resposta: O pagamento da taxa pode ser cancelado no prazo de até 7 dias.

A Livima cobra comissão por sucesso?

Resposta: Não cobramos comissão. Você paga somente pelo valor de cada serviço.

Produtos

A Livima faz avaliação do meu imóvel? Como funciona?

Resposta: Sim. Vamos ajudar você a avaliar o seu imóvel para que o preço esteja ajustado ao mercado atual. Temos avaliadores profissionais que usam ferramentas e um banco de dados completo para orientá-lo sobre isso. Entre em contato com um de nossos especialistas pelo avaliador e saiba mais.

Como funciona o Plano de Anúncios?

Resposta: Publicamos o anúncio do seu imóvel nos principais portais online do mercado: Zap, Viva Real, Imovelweb, OLX, Mercado Livre.Seu imóvel ficará publicado por até 2 anos. Dessa forma aumentamos a visibilidade do seu imóvel e as chances dele ser alugado ou vendido.

As fotos profissionais são obrigatórias?

Resposta: Não. As fotos profissionais não são obrigatórias, mas elas são muito importante para destacar as qualidades do imóvel e atrair o interesse do cliente. Se preferir você pode enviar as suas próprias fotos.

O que está incluído na Assessoria de Documentação?

Resposta: Ajudamos na elaboração de uma promessa de compra e venda, ou contrato de aluguel. A coleta de documentos é por conta do clientes, mas hoje você consegue quase todos os documentos online. Vamos te ajudar com isso também.

A Livima oferece Assessoria Jurídica?

Resposta: Só ajudamos com a parte de contratos e assessoria com documentação. Não trabalhamos com regularização de imóveis ou inventário.

Como funciona a Impulsionamento de Facebook e Instagram?

Resposta: Criamos um anúncio do seu imóvel com foto de capa e breve descrição do imóvel. Impulsionamos para um público alvo que está buscando comprar imóvel na região. Os interessados vão para sua página e poderão enviar uma mensagem diretamente para o proprietário.

A administração do imóvel é obrigatória?

Resposta: Não.

A Livima faz administração do meu imóvel?

Resposta: Sim. Temos uma administradora que cuida de toda parte de gerenciamento de pagamentos, como aluguel, condomínio e iptu. Ajudamos com contratos e documentos e garantias locatícias.

Como eu sei que meu anúncio está tendo um bom desempenho?

Resposta: Você pode acompanhar o desempenho do seu anúncio através das visualizações.

Meu anúncio perde a relevância com o passar do tempo?

Resposta: Não. Os anúncios são atualizados todos os dias nos portais. Você também pode editar seu anúncio com fotos novas, alterar o valor de venda a cada 2 meses. Nesse caso nós sugerimos que a redução seja de pelo menos 3%. Toda alteração ajuda a atualizar e aumentar a relevância do seu anúncio.

Usando o Site

Caso eu venda ou alugue o meu imóvel antes do fim do contrato, posso colocar outro imóvel no mesmo anúncio?

Resposta: Não. Nesse caso você terá que contratar um novo plano e criar um outro anúncio.

Como faço para cadastrar um novo imóvel no site?

Resposta: Vá em anunciar meu imóvel, e preencha os formulários em sequência. Assim que você terminar seu imóvel será publicado nos portais entre 24-48 horas.

Como posso tirar melhores fotos do meu imóvel?

Resposta: O ideal é que seu anúncio tenha entre 15 e 20 fotos. Pode tentar alguns ângulos de costas pra janela para evitar que fiquem escuras.Se a janela for aparecer na imagem, tente apontar a câmera um pouco pra baixo pra tentar cortar a luz externa.Atributos que pessoas que procuram por imóveis levam em conta (piscina, suítes, salas com janelas grandes, quintal/área verde, churrasqueira, varanda goumert, cozinha americana e salão de festas).

Como faço para editar ou excluir um anúncio?

Resposta: Dentro do seu painel de controle tem a opção de editar ou excluir.

Como faço para visualizar os contatos dos interessados em meus anúncios?

Resposta: Todos os contatos de interessados que entrarem serão enviados para o seu email e também estarão disponíveis no seu painel de controle no site da Livima. Além disso você pode baixar nosso App e receber a notificação dos interessados em tempo real.